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硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權（四次掛牌）
發(fā)布日期:2022-12-05
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硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權（四次掛牌）
公開招租項目公告
標的名稱 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權（四次掛牌）
出租申請與承諾 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司：
本出租方現(xiàn)將我方持有的硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權通過貴所網(wǎng)站及相關媒體發(fā)布公開招租信息并由貴所組織實施。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：
1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產(chǎn)權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方出租資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《資產(chǎn)租賃公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；
5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。
出租方名稱 中國建設銀行股份有限公司武漢硚口支行
租金水平調(diào)查情況 調(diào)查機構 中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
評估基準日 2022.3.16
租賃價格區(qū)間 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層：3900元/月（單價112.52元/㎡，34.66㎡）
硚口區(qū)漢西路84號：14800元/月（單價110.01元/㎡，134.53㎡）
招租底價 14960元/月（169.19㎡）（不含稅）
掛牌起始日期 2022年12月5日
掛牌截止日期 2022年12月30日
承租資格條件 1、意向承租方須為依法設立、合法存續(xù)的中國境內(nèi)企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2、本項目不接受聯(lián)合體承租。
重大事項披露 （一）本次出租標的總面積169.19㎡，出租房產(chǎn)面積分別如下：（1）硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層房產(chǎn)，建筑面積34.66㎡；（2）硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)，建筑面積134.53㎡。如實際出租面積與房產(chǎn)證面積不符，不影響本次該項目租賃價格，承租方也不得以此為理由調(diào)整租賃價格。
（二）本次出租的房屋以現(xiàn)狀出租，硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號目前為空置狀態(tài)。意向承租方須自行前往標的現(xiàn)場勘察，如轉讓標的中的房屋所有權證、土地使用權證等載明的信息與現(xiàn)狀有差異，則以房產(chǎn)、國土等相關管理部門核定為準，面積差額及用途性質變化不影響本次產(chǎn)權交易的價格和結果。
（三）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房產(chǎn)，應再次通過公開市場交易獲取租賃權，且在同等條件下，享有優(yōu)先承租權。
（四）本次公開出租的租賃期限為三年，意向承租方若有意延長租賃時間另行協(xié)商。
（五）此次出租的2套房產(chǎn)為整體出租，意向承租方需同時承租2套房產(chǎn)。
（六）本項目其他需披露的事項詳見《房地產(chǎn)租金咨詢報告》（編號：【2022】中建銀估字HUB（26）號）。
一、標的資產(chǎn)信息
標的介紹 硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)，證載建筑面積分別為34.66㎡、134.53㎡，合計169.19㎡。
二、租賃條件與承租方資格條件
租賃條件 信息發(fā)布公告期 20個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 信息發(fā)布終結。
信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議方式成交
信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 網(wǎng)絡競價方式確定承租方
租金支付方式 押二付六
與租賃相關其他條件 （一）意向承租方報名登記時須對硚口區(qū)漢西路84號1號樓1層、硚口區(qū)漢西路84號房產(chǎn)三年承租權交納（3萬元）的交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。
（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》。
（三）租賃雙方在簽訂房屋租賃合同后，全部價款由租賃雙方自行結算，承租方須在房產(chǎn)租賃合同生效之日起 10個工作日內(nèi)，一次性將全部交易服務費付訖至光谷聯(lián)交所指定賬戶（賬戶名稱：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司；開戶行：民生銀行光谷支行；賬號：691018496；清算行號：213129；大額支付行號:305521005111），并同意光谷聯(lián)交所在收到租賃雙方支付的全部交易費用和出租方遞交的保證金劃款函后，將承租方交納的保證金無息返回其原交款賬戶。
（四）出租方提出：
（1）承租方應遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽，并提供以往經(jīng)營活動中無違法違規(guī)記錄，無行政處罰、法律糾紛的情況說明；（2）承租方應在房產(chǎn)租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將首期租金（半年）和租賃履約抵押金（2個月房屋租金）交納至出租方指定賬戶（賬戶：中國建設銀行股份有限公司武漢硚口支行，賬號：42001226408059853628，開戶行：中國建設銀行股份有限公司武漢硚口支行營業(yè)室）。租賃履約抵押金在《房產(chǎn)租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗收確認房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃及其他相關費用后，將租賃履約抵押金無息退還承租方。否則出租方有權直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）；
（3）本標的采用先付后用方式，按半年為一個結算周期，每半年結束之日前10日內(nèi)，承租方應向出租方一次性足額支付下一個半年的租金，若承租方拖欠租金累計達15天，出租方可以單方面解除租賃關系；
（4）該房屋租賃用于商業(yè)服務，在租賃期限內(nèi)，未事前征得出租方的同意，承租方不得擅自改變該房屋的使用用途，承租方使用租賃房屋不得超出營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍，不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權立即終止租賃關系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；
（5）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方若需對出租房屋進行裝修、改善或增設他物，必須事前征得出租方書面同意批準后，方可對房屋進行適量改造或增加設施，且不得改變房屋主體結構、形成安全隱患或違反物業(yè)管理方的相關規(guī)定，其裝修費用由承租方自行承擔，租賃期間人為因素造成的損壞，包括房屋的質量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，房屋的維修由承租方自行負責；
（6）意向承租方須承諾在標的租賃期間未經(jīng)出租方同意的，不得以任何形式擅自將房屋對外轉租轉借，在經(jīng)出租方書面同意后，承租方可將房屋轉租第三方使用，第三方同時須和出租方重新簽訂租賃合同方能生效；否則，出租方有權立即終止租賃關系，且因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追求責任和損失；
（7）意向承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的租金、水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費等相關費用；
（8）由于使用和財產(chǎn)保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償；
（9）本次出租涉及交易雙方的產(chǎn)權交易服務費全部由承租方承擔，出租方對承租方出具的發(fā)票稅點也由承租方承擔。
（五）意向承租方應完全認可由出租方委托的中建銀（北京）房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司湖北分公司對本次租賃交易出具的《房地產(chǎn)租金咨詢報告》（編號：【2022】中建銀估字HUB（26）號）中的全部內(nèi)容并不持異議。
（六）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所進行追責和索賠。
保證金設定 交納保證金金額 3萬元
交納截止時間 掛牌截止日16：30前
交納方式 轉賬
保證事項及處置方法 （一）掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交；掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶；
（二）經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原交款賬戶；
（三）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯(lián)交所按約定應收取的全部產(chǎn)權交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償。經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：
①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的；
②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房產(chǎn)租賃合同或者未按房產(chǎn)租賃合同的約定支付首期租金、租賃履行抵押金款的；
③以網(wǎng)絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同，未按房產(chǎn)租賃合同的約定支付首期租金、租賃履行抵押金款的。
保證金賬戶 收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司
開戶行：建設銀行武漢光谷支行
行號：1055 2100 1419
賬號: 4200 1868 6080 5301 5791
三、聯(lián)系方式
交易機構: 武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所
交易機構聯(lián)系人： 杜經(jīng)理、陳經(jīng)理
交易機構聯(lián)系電話： 027-67885683 18971621857