融通地產(chǎn)（湖北）有限責任公司(以下簡稱“招租人”)采用線上公開競價(以下簡稱“線上競價”)方式組織實施“【陜西省榆林市榆陽區(qū)鎮(zhèn)北臺周邊（4處）】項目”線上競價，現(xiàn)邀請合格的承租人前來報價。

一、項目基本情況

(一)項目名稱：【陜西省榆林市榆陽區(qū)鎮(zhèn)北臺周邊（4處）項目】

(二)項目內(nèi)容

1.項目現(xiàn)狀：詳見附件1《項目計劃招租表》。

2.項目情況如下：

2.1租賃范圍示意圖(略)。

2.2項目現(xiàn)狀：

2.2.1該項目位于陜西省榆林市榆陽區(qū)鎮(zhèn)北臺附近，共包含四個地塊，分別為鎮(zhèn)北臺西、鎮(zhèn)北臺東、老爺廟西、易馬城，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

2.2.2該項目系不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人委托融通地產(chǎn)(湖北)有限公司運營管理。項目四個地塊均已取得國有土地使用證，無房產(chǎn)證。本次招租涉及土地面積223367.35平方米、房屋建筑面積8880.996平方米[其中，易馬城地塊（土地面積13600平方米、房屋建筑面積2115.481平方米）為陜西省級文物保護單位，交付后由承租方負責看護，未經(jīng)招租人同意及相關(guān)政府部門批準，承租人不得投入使用。其余三個地塊中，承租人需嚴格按照屬地政府部門關(guān)于長城遺址周邊利用要求規(guī)范進行使用；承租方不得破壞現(xiàn)有綠植。]如競得后承租方因辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方的申請?zhí)峁﹪型恋厥褂米C復印件。租賃范圍以現(xiàn)場實際情況為準。

2.2.3項目水、電情況：供水為井水，無自來水;部分地塊有電力供應(yīng)。后續(xù)由承租人自行協(xié)調(diào)、辦理水電接駁、報裝并承擔全部費用。

2.2.4項目安全隱患問題及治理責任：

結(jié)構(gòu)安全：該項目8棟房屋已進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。其中鎮(zhèn)北臺西地塊原養(yǎng)蜂房結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為B級，存在個別墻面抹灰層有脫落、個別屋面板有裂縫、滲水等結(jié)構(gòu)安全問題;鎮(zhèn)北臺西原養(yǎng)雞房結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為C級，存在墻面及屋面裂縫、整體傾斜率超過標準要求等結(jié)構(gòu)安全問題。老爺廟西地塊原兩處犬舍結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為均為D級，存在多處縱橫墻連接節(jié)點多處開裂貫穿、整體傾斜率超過標準要求等結(jié)構(gòu)安全問題;原車庫結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為D，存在多處縱橫墻連接節(jié)點多處開裂貫穿、1/E軸承重墻受壓破壞、整體傾斜率超過標準要求等結(jié)構(gòu)安全問題;原門衛(wèi)室結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為D級，存在縱橫墻連接節(jié)點多處開裂貫穿、體傾斜率超過標準要求、墻面粉刷層脫落等結(jié)構(gòu)安全問題。易馬城地塊兩處平房結(jié)構(gòu)安全性鑒定等級為均為D級，存在多處房屋墻面破損開洞、頂板與圈梁節(jié)點連接處開裂分離、整體傾斜率超過標準要求等結(jié)構(gòu)安全問題。競價人可在踏勘過程中聯(lián)系項目踏勘聯(lián)系人查閱結(jié)構(gòu)鑒定報告。

消防安全：該項目無消防驗收手續(xù)。存咋：未設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，目未設(shè)置滅火器，鎮(zhèn)北臺西地塊建筑存在泡沫夾心彩鋼板臨建等安全隱患。

相關(guān)情況及隱患治理責任以《租賃合同》及附件《隱患問題治理協(xié)議》(已在中國融通電子商務(wù)平臺與本競價招租文件同步公示)的約定為準。項目內(nèi)的危房關(guān)停，在交付后由承租方負責看護，承租方不得擅自啟用。如需啟用則承租方應(yīng)自費進行加固并取得有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果為合格的評估報告，同時報招租人書面確認；租賃期內(nèi)如招租人對項目危房進行拆除，則承租方須進行配合，危房拆除后租金不作調(diào)整。在后續(xù)裝飾裝修(如有)、日常使用過程中，承租人需按照結(jié)構(gòu)鑒定報告意見及有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工單位意見對項目房屋進行改造、使用和維護，并承擔相關(guān)責任和費用。因承租方未履行上述義務(wù)導致的不利后果(包括但不限于項目房屋安全等級降低、裝修或維修成本增加等)由承租方自行承擔。由承租方負責治理的消防隱患問題在整改完成后，承租方必須根據(jù)實際使用業(yè)態(tài)取得屬地消防部門驗收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評估單位出具的安全可控的評估報告后，方可將項目投入使用。

3.擬招租業(yè)態(tài)為：倉儲及配套、養(yǎng)殖、駕校、商業(yè)等。

4.裝修管理要求：

4.1競得人不允許對項目進行加建或擴建。競得人如需對項目進行裝修改造，應(yīng)將書面裝修改造方案報招租人審核，經(jīng)招租人書面同意并且支付裝修保證金后方可進行，否則視為競得人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求競得人承擔相應(yīng)賠償責任。

4.2競得人如需對項目進行裝修改造，則需在繳納首期費用時按項目首年年租金標準的10%[注：裝修保證金最低不少于0.5萬元（含），最高不超過20萬元（含），取整至百位]向招租人支付裝修保證金。由于競得人裝修導致租賃房屋出現(xiàn)重大安全隱患或招租人遭受損失的，招租人有權(quán)扣除部分或全部裝修保證金。承租人不存在上述情形的，在裝修完成并由招租人驗收確認后，該筆裝修保證金無息原路退回（如有）。

(三)項目的交接要求：

1.招租人按移交時現(xiàn)狀交付，除本競價招租文件、《隱患問題治理協(xié)議》約定由招租人整改的內(nèi)容(如有)外，競得人競得項目后，應(yīng)自行整改至符合經(jīng)營業(yè)態(tài)條件后，方可投入使用。項目日常管理維護、環(huán)評、消防及安全整改等所需費用均由競得人承擔，招租人負責配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.項目遵循先付費后使用的原則，招租人應(yīng)在收到競得人按照本競價招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向競得人履行交付租賃房地產(chǎn)義務(wù)。項目交付日及租金起計日暫定為2024年5月上旬，具體以實際交付日期為準。

3.項目交接：項目按移交時現(xiàn)狀交付，競得人不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則招租人有權(quán)沒收競價保證金和租賃保證金。如因競得人原因(如競得人拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等)導致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計日交付的，視為招租人已按期交付，競得人仍應(yīng)承擔支付租金義務(wù)。

4.特別說明：

4.1租賃期間，該項目整體由承租方負責看護，租賃、看護期間承租人不得擅自改擴建、新建、拆除現(xiàn)有房屋，不得在土地上挖沙取土、填埋垃圾、采礦挖塘等；同時承租方須保證招租人土地不被侵占，項目內(nèi)嚴禁發(fā)生火災(zāi)等安全事故。否則，招租人有權(quán)采取扣除履約保證金、解除合同并要求承租方彌補招租人其他損失等措施。

4.2競價人出價須高于底價，方視為競價有效。

項目內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)，競得人應(yīng)在同等市場條件下優(yōu)先選用融通地產(chǎn)物業(yè)管理有限公司湖北分公司。

(四)租賃期限：5年，含裝修免租期3個月。

(五)現(xiàn)場踏勘：該項目須進行現(xiàn)場踏勘，招租人于【項目招租公示期間每周四，以具體安排時間為準】組織集中踏勘(聯(lián)系人：【路先生13820517690】)，其余時間由意向人自行組織現(xiàn)場踏勘。

1.競價人應(yīng)提前進行項目踏勘，競價人一經(jīng)參與競價，即視為對招租人出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、規(guī)劃條件、租賃范圍、租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等均認可。競得后不得以建筑面積、土地面積等與實際不符為由，向招租人提出訴求。因建筑面積、規(guī)劃條件、土地面積差異等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。

2.競價人應(yīng)提前了解項目消防情況（包括但不限于消防驗收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況）。項目競得后，項目消防設(shè)備設(shè)施的購置更新、消防系統(tǒng)建立維護、消防手續(xù)辦理等均由競價人負責完善，因無法辦理營業(yè)前消防檢查合格證等影響競價人經(jīng)營造成的損失由競價人自行承擔。

3.競價人應(yīng)提前了解清楚項目的水、電、暖氣、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對于競得后涉及項目水電分離、水電接入、水電增容，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競得人負責。

(六)成交方式：以公開競價的方式確定成交人。其中，最終報價最高者為競得人，最終報價為【不含稅首年租金】，增值稅稅率為【5%】。如因適用政策變化導致增值稅稅率調(diào)整的，不含稅租金標準保持不變，含稅租金隨稅率相應(yīng)調(diào)整。

(七)承租方式：【整體出租】，競價人不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

(八)付款周期：租金按【半年】支付，租賃保證金為首年含稅租金的30%。

(九)特別說明：

1.未經(jīng)招租人書面批準，競得人禁止拆除不使用的房屋。

2.該項目未經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議文件予以確認，競得人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對租賃房屋的全部或部分之權(quán)益于第三方。若確需轉(zhuǎn)租，則要求第三方滿足競價招租文件第一章中資格條件全部要求、同意接受項目基本情況，并提供證明材料，競得人應(yīng)對第三方一切行為承擔連帶責任。經(jīng)招租人審核確認并書面同意轉(zhuǎn)租后，競得人須將轉(zhuǎn)租協(xié)議復印件提交招租人。

3.競價文件后附《租賃合同》和《隱患問題治理協(xié)議》，相關(guān)合同條款及權(quán)利義務(wù)均在其中明確，項目競得后將按照該租賃合同條款進行簽署，一旦參與競價，即視為對招租人的合同條款均予認可。

4.競價人須提交安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、安全生產(chǎn)責任制、應(yīng)急預(yù)案文件、應(yīng)急隊伍及應(yīng)急物資配備情況、員工三級安全教育等資料（若報名時無法提供，可以先行提交書面承諾，承諾在競得后3日內(nèi)向招租人提供上述資料，競得后3日內(nèi)未及時提供的，招租人有權(quán)取消其競得資格）。

二、資格條件

(一)競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體法人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。

(二)自然人、個體工商戶、聯(lián)合體均不具備此次競價資格。

(三)競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、以及嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單(處罰期限尚未屆滿的)。

(四)競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

(五)競價人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標項目中標后無正當理由棄標的行為或者競價人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競價人的報名不予通過。

(六)報名材料均需加蓋競價人公章。

(七)競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價。

(八)項目競得后，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求，招租人有權(quán)取消競得人資格。

(九)本次競價前已承租招租人項目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競價資格，不得參與本項目競價招租。

(十)競價人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊其他規(guī)定所規(guī)定的不符合承租人要求的情形。

(十一)資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

三、招租文件的獲取

通過中國融通電子商務(wù)平臺,注冊報名并自行下載招租文件，進行上傳資質(zhì)文件、繳納保證金等關(guān)鍵操作，如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話：(400-189-8880)。

四、資質(zhì)文件提交及報名

本項目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺，競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊，并在競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價。

競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格;未通過資格審查的競價人不具有競價資格。（溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時間，且可能存在需要調(diào)整之處，請競價人提前同招租人溝通準備，并最遲在報名截止時間前4小時提交報名材料。）

五、競價方式及時間

(一)競價開始時間及常規(guī)競價截止時間：詳見中國融通電子商務(wù)平臺。

(二)方式：線上公開競價。

六、公告發(fā)布媒介

本次公告同時在中國融通電子商務(wù)平臺、【采購與招標網(wǎng)】，“【中國融通地產(chǎn)】”、“【融通地產(chǎn)湖北】”微信公眾號上發(fā)布，請自行關(guān)注了解。

七、重要提示

(一)競價人應(yīng)自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認可租賃標的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，招租人將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

(二)競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（競得價*105%*30%）及首期租金（競得價*105%*50%），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說明外，該文本不得進行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競得人先簽署，招租人取得競得人草簽的合同后，通過“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約的電子合同為準，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同）。首期租金及履約保證金支付后，招租人負責開具租金發(fā)票及履約保證金收據(jù)。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格，競價保證金不予退還。

(三)通過資格審查后、獲得成交資格前，已繳納保證金的競價申請人，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回，競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(四)未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(五)競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，10個工作日內(nèi)無息原路退回。

(六)競價人參與本次招租競價，需認可本招租文件的條款和內(nèi)容;競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認可本招租文件的條款和內(nèi)容。

（七）競得人不允許對項目進行加建或擴建，裝修改造方案需要報招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進行，否則視為承租人違約，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

(八)競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

(九)競得人繳納完保證金、租金后，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔，競得人繳納的競價保證金不予退還。

(十)競價人準備和參加競租活動發(fā)生的費用自理。不論是否競得，招租人對上述費用不負任何責任。

（十一）競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在報名截止日前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致，如未能及時提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【湖北省武漢市武昌區(qū)中北路108號中國進出口銀行大廈】，聯(lián)系人：【雷女士】，電話:【13476174991】。

八、業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租方：【融通地產(chǎn)(湖北)有限責任公司】

招租聯(lián)系人：【申先生】 電話：【18627831562】

踏勘聯(lián)系人：【路先生】 電話：【13820517690】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30電話咨詢。

項目說明

本項目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對其真實性、完整性、有效性不承擔任何法律責任，投資者需自行承擔由此產(chǎn)生的法律風險。

附件

1、地產(chǎn)（湖北）公司陜西省榆林市榆陽區(qū)鎮(zhèn)北臺周邊（4處）項目競價招租文件.pdf