融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司采用線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“線上競(jìng)價(jià)”)方式組織實(shí)施“陜西省寶雞市渭濱區(qū)神農(nóng)鄉(xiāng)益門(mén)堡項(xiàng)目”招租，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來(lái)報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：陜西省寶雞市渭濱區(qū)神農(nóng)鄉(xiāng)益門(mén)堡項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容

2.1項(xiàng)目信息：詳見(jiàn)附件1項(xiàng)目計(jì)劃招租表，并以現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目位于陜西省寶雞市渭濱區(qū)神農(nóng)鄉(xiāng)益門(mén)堡，原租賃用途為餐飲、駕校，目前處于空置狀態(tài)。

2.2.2該項(xiàng)目已辦理國(guó)有土地使用證，權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地面積71797.4平方米。項(xiàng)目共包含23棟房屋，實(shí)測(cè)建筑面積6563.93平方米，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。寶成鐵路從項(xiàng)目中間穿過(guò)，將項(xiàng)目分為東西兩個(gè)部分。鐵路以東部分土地面積18165平方米，含房屋建筑6棟，實(shí)測(cè)建筑面積1291.78平方米，關(guān)停前用途為餐飲;鐵路以西部分土地面積53624.4平方米，含房屋建筑17棟，實(shí)測(cè)建筑面積5272.15平方米，關(guān)停前用途為駕校。目前鐵路以西部分3棟房屋(建筑面積800.83平方米，土地面積約2000平方米)存放原管理單位設(shè)施設(shè)備，已包含在租賃范圍內(nèi)，由原管理單位使用、承租方負(fù)責(zé)協(xié)助看護(hù)。

如競(jìng)得后承租方因辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證等原因需要項(xiàng)目權(quán)屬證明的，出租人可根據(jù)承租方申請(qǐng)?zhí)峁﹪?guó)有土地使用證復(fù)印件。

2.2.3項(xiàng)目配套情況：項(xiàng)目無(wú)水電氣暖供應(yīng)，后期由承租人自行恢復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用;承租人根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行負(fù)責(zé)進(jìn)出道路協(xié)調(diào)、修繕或新建并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2.2.4其他：項(xiàng)目3棟房屋結(jié)構(gòu)鑒定等級(jí)為C級(jí)，其余房屋結(jié)構(gòu)鑒定等級(jí)為B級(jí)。C級(jí)房屋由承租方看護(hù)，如需啟用則由承租方自費(fèi)進(jìn)行加固并取得合格的評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目無(wú)消防驗(yàn)收手續(xù);該項(xiàng)目存在其他安全隱患，相關(guān)情況及隱患治理責(zé)任以《租賃合同》及附件《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》的約定為準(zhǔn);由承租方負(fù)責(zé)治理的隱患問(wèn)題在整改完成后必須取得屬地消防部門(mén)驗(yàn)收合格（備案）證明，或取得有資質(zhì)的第三方消防評(píng)估單位出具的安全可控的評(píng)估報(bào)告后方可投入使用。

2.2.5特別提示：以上所列情況僅為項(xiàng)目的部分情況，其他情況請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人自行踏勘了解，競(jìng)價(jià)人應(yīng)全面了解租賃標(biāo)的水電氣暖供應(yīng)、結(jié)構(gòu)、消防、權(quán)屬及規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、消防驗(yàn)收手續(xù)等情況，且所作報(bào)價(jià)系在此基礎(chǔ)上充分考量后續(xù)為實(shí)現(xiàn)租賃目的所需的投入及可能的風(fēng)險(xiǎn)（包括項(xiàng)目出入口通行道路使用風(fēng)險(xiǎn)）后所作的報(bào)價(jià)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)即視為競(jìng)價(jià)人已充分了解且同意接受租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及踏勘情況。

2.3現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，現(xiàn)場(chǎng)踏勘由意向競(jìng)價(jià)人自行組織，招租人指定踏勘聯(lián)系人（路先生13820517690）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)、協(xié)調(diào)，并需簽訂踏勘確認(rèn)書(shū)。

2.4項(xiàng)目交接要求：

2.4.1項(xiàng)目遵循先付費(fèi)后使用的原則，招租人收到承租方按照本競(jìng)價(jià)招租文件及《租賃合同》的約定全額支付的租賃保證金及首期租金后向承租方履行交付義務(wù)。項(xiàng)目交付日及租金起計(jì)日暫定為2023年3月下旬。

2.4.2該項(xiàng)目除本競(jìng)價(jià)招租文件、《租賃合同》及其附件《隱患問(wèn)題治理協(xié)議》約定由出租人整改的內(nèi)容（如有）外，其余均按現(xiàn)狀交付，后續(xù)房屋和設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)保養(yǎng)由承租方承擔(dān)。競(jìng)得后，承租方不得以該項(xiàng)目存在安全隱患、無(wú)規(guī)劃建設(shè)及消防驗(yàn)收手續(xù)等任何事項(xiàng)為由不向出租人繳納租金及租賃保證金、拒不履行合同義務(wù)。項(xiàng)目承租范圍內(nèi)日常管理維護(hù)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

2.4.3騰退交接：承租方不得以任何理由拒絕接收租賃房地產(chǎn)，也不得以前述理由拒絕支付租金與租賃保證金、拒絕履行合同義務(wù)，否則出租人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金、租賃保證金。如因承租方原因（如承租方拒絕接收房地產(chǎn)、拒不繳納租賃保證金或首期租金等情況）導(dǎo)致房地產(chǎn)未能按照租賃期限起計(jì)日交付的，視為出租人已按期交付，承租方應(yīng)自租賃期限起計(jì)日承擔(dān)租金支付義務(wù)。

2.5租賃期限：租賃期限為5年，含免租裝修期3個(gè)月，租賃期限自交付之日或視為交付之日（以孰者在先為準(zhǔn)）起計(jì)算。

3.成交方式：擬以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。

4.承租方式：項(xiàng)目整體出租，承租人不得破壞房地產(chǎn)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

5.租賃用途：詳見(jiàn)附件1項(xiàng)目計(jì)劃招租表所約定的擬招租的用途;承租人不得經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)明令禁止的用途;超過(guò)擬招租范圍外的其他用途，需征得招租人同意后方可參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)得后承租人在投入使用前應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)(如需)，并承擔(dān)全部責(zé)任、費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

6.租金支付方式：租金按半年支付;租賃保證金為首年租金的25%。

7.物業(yè)管理：競(jìng)得人在同等市場(chǎng)條件下，應(yīng)優(yōu)先選用融通地產(chǎn)

物業(yè)管理有限公司湖北分公司提供物業(yè)服務(wù)。

8.稅金提示：競(jìng)價(jià)招租底價(jià)為含稅價(jià)格，增值稅稅率為5%。

9.承租方知曉并同意：該項(xiàng)目后續(xù)如因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。

二、資格條件

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體法人，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái))依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人為分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明原件及復(fù)印件(加蓋公章)。

2.自然人、個(gè)體工商戶(hù)、聯(lián)合體均不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

3.競(jìng)價(jià)人參與本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄。

4.競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)資信及信譽(yù)良好，參加本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)在信用中國(guó)網(wǎng)站、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)網(wǎng)站、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站等平臺(tái)上未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等黑名單記錄;在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上無(wú)犯罪記錄，沒(méi)有未結(jié)的拖欠債務(wù)法律訴訟等。

5.競(jìng)價(jià)人具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并提供證明材料。

6.競(jìng)價(jià)人具備經(jīng)營(yíng)范圍安全生產(chǎn)資格與條件，無(wú)相關(guān)安全環(huán)保監(jiān)督管理部門(mén)處罰記錄。

7.競(jìng)價(jià)人了解項(xiàng)目相關(guān)矛盾糾紛的情況及可能面臨的問(wèn)題，須具備抗衡無(wú)理糾纏并確保正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的能力。

8.本次競(jìng)價(jià)前已承租融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司項(xiàng)目的承租方，如存在欠付租金、違約金或其他違約行為的，不具備本次競(jìng)價(jià)資格，不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租。

9.競(jìng)價(jià)人不存在參與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司竟標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為。

10.競(jìng)價(jià)人與融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司無(wú)任何法律糾紛;競(jìng)價(jià)人未被列入融通公司(包括融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司及其關(guān)聯(lián)方)商業(yè)活動(dòng)黑名單。

11.競(jìng)價(jià)人不存在法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)明令禁止的其他規(guī)定的導(dǎo)致不符合承租人要求的情形。

三、招租文件的獲取

請(qǐng)登錄中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)注冊(cè)、報(bào)名并自行下載競(jìng)價(jià)公告及招租文件。

四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名

報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月10日17:00。該時(shí)間后競(jìng)價(jià)人則不能在平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名并提交資質(zhì)材料的操作。

報(bào)名方式：競(jìng)價(jià)人應(yīng)在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)規(guī)定的“報(bào)名截止時(shí)間”前報(bào)名并提交資質(zhì)文件材料(溫馨提示：考慮資質(zhì)文件審核時(shí)間，且可能存在需要調(diào)整之處，請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人提前溝通準(zhǔn)備，并最遲在報(bào)名截止時(shí)間前4小時(shí)提交報(bào)名材料)，經(jīng)通過(guò)審核后，在平臺(tái)規(guī)定的“保證金繳納截止時(shí)間”前完成競(jìng)價(jià)保證金繳納，通過(guò)審核后，方可獲得參與競(jìng)價(jià)的資格。

競(jìng)價(jià)保證金繳納截止時(shí)間：2023年3月13日15:00，保證金繳納時(shí)間以保證金實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

五、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間

1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間及常規(guī)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)。

2.方式：線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

六、重要提示

1.本項(xiàng)目按交接時(shí)的現(xiàn)狀出租，競(jìng)價(jià)人自行聯(lián)系踏勘，一旦報(bào)價(jià)則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)、租賃物現(xiàn)狀等全部情況，自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改；在競(jìng)價(jià)人獲得成交資格后不得對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中的合同條款提出異議或更改，否則將取消其成交資格，同時(shí)競(jìng)價(jià)人已繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

2.通過(guò)資格審查，已繳納競(jìng)價(jià)保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的，應(yīng)在競(jìng)價(jià)招租開(kāi)始前24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知招租人，已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回;已在線繳納競(jìng)價(jià)保證金的，將在該招租結(jié)果公示后的10個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退回。

3.未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金，將在該招租結(jié)果公示后的10個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退回。

4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入公示期，公示期為3日;如公示期內(nèi)沒(méi)有收到有效投訴，競(jìng)價(jià)結(jié)果有效，公示期結(jié)束后3日內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明確說(shuō)明外，該文本不得進(jìn)行任何修改）與招租人簽訂合同（按照流程，應(yīng)由競(jìng)得人先簽署，招租人取得競(jìng)得人草簽的合同后，通過(guò)“上上簽”電子簽約系統(tǒng)bestsign.cn組織進(jìn)行雙方簽署；雙方明確，《租賃合同》最終以“上上簽”電子簽約系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)，其他形式簽訂的合同僅作為草簽合同），并按合同約定足額繳納租賃保證金及首期租金。若競(jìng)得人未按時(shí)簽訂合同，視為競(jìng)得人自愿放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還；若競(jìng)得人未按時(shí)、足額繳納租賃保證金及首期租金，則視為競(jìng)得人自愿放棄合同，已簽訂的《租賃合同》自動(dòng)解除，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，且競(jìng)得人需按本競(jìng)價(jià)招租文件規(guī)定及《租賃合同》的約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

5.在雙方蓋章正式簽訂《租賃合同》，且競(jìng)得人已按合同約定繳納租賃保證金和首期租金（首年租金競(jìng)得價(jià)*50%，扣除免租裝修期租金）后，競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金10個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退回。如因招租人原因，未按時(shí)與競(jìng)得人簽訂租賃合同，招租人無(wú)息退還競(jìng)價(jià)保證金。

6.本項(xiàng)目設(shè)置了最低成交價(jià)，若本項(xiàng)目無(wú)報(bào)名用戶(hù)，或無(wú)用戶(hù)出價(jià)，該項(xiàng)目將自動(dòng)按照流拍處理。

7.招租人如發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人有如下行為：以他人的名義競(jìng)價(jià)、串通競(jìng)價(jià)、以行賄手段競(jìng)價(jià)、以其他弄虛作假方式競(jìng)價(jià)，招租人有權(quán)取消競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)資格，且該競(jìng)價(jià)人已繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，如該競(jìng)價(jià)人是競(jìng)得人的，同時(shí)取消其成交資格，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.競(jìng)得人后期需裝飾裝修的，應(yīng)提前向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供有相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位出具的全套裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)招租人審核通過(guò)后，委托具有相關(guān)施工資質(zhì)的單位完成施工；需要驗(yàn)收的，競(jìng)得人需及時(shí)取得相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格證明并向招租人備案后方可投入使用。

9.承租方知曉并同意：該項(xiàng)目后續(xù)如因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方按“招租人住所地人民法院起訴”方式解決。

七、業(yè)務(wù)咨詢(xún)

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問(wèn)的，請(qǐng)聯(lián)系招租聯(lián)系人。

招租人：融通地產(chǎn)(湖北)有限責(zé)任公司

招租聯(lián)系人：申先生 電話:18627831562

踏勘聯(lián)系人：路先生 電話:13820517690

八、上級(jí)單位

中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

聯(lián)系電話：010-56897000，聯(lián)系郵箱：jianyi@rtdc.cn

附件：1.項(xiàng)目計(jì)劃招租表

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項(xiàng)目說(shuō)明

本項(xiàng)目由【融通地產(chǎn)湖北公司】提供，武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行信息轉(zhuǎn)發(fā)，對(duì)其真實(shí)性、完整性、有效性不承擔(dān)任何法律責(zé)任，投資者需自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

附件

地產(chǎn)（湖北）公司陜西省寶雞市渭濱區(qū)神農(nóng)鄉(xiāng)益門(mén)堡項(xiàng)目競(jìng)價(jià)招租文件.pdf

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